اولين كنفرانس اوراق بهادار رهني

خبر برگزاری این کنفرانس را اینجا خواندم. اما منظور از اوراق بهادار رهنی چیست؟

هنگامی که وام مسکن به خریدار منزلی اعطا میشود گیرنده وام متعهد میشود که در طول زمان مشخصی (مثلا سی سال) اصل و سود پول را به بانک بپردازد یا بعبارت دیگر بانک مالک اقساطی میشود که  قرض کننده وام در طول زمان خواهد پرداخت. بانک مسکن میتواند با انتشار برگه ای حق دریافت اقساط را به فرد دیگری واگذار نماید و در قبال آن مبلغی را دریافت نماید. منظور از اوراق بهادار رهنی هم همین برگه است. این معامله هم برای بانک سودمند است و هم برای خریدار آن برگه. خریدار برگه توانسته با پرداخت مبلغی سرمایه گذاری دراز مدتی انجام دهد و بانک نیز با فروش وام مسکن نقدینگی کسب میکند که آنرا میتواند برای اعطای وام دیگری به کارگیرد. برای کشور ما که امکان سرمایه گذاری کم ریسک وجود ندارد انتشار این اوراق میتواند در جذب نقدینگی سرگردان مفید باشد ولی شرط موفقیت این کار در ازاد گذشتن بازار برگه های بهادار رهنی است تا عرضه و تقاضا قیمت آن را تعیین نماید.

این بازار اولین بار در سال ۱۹۳۸ میلادی در آمریکا اغاز به کار کرد. رییس جمهور وقت آمریکا (فرانکلین روزولت) برای کمک به خانه دار شدن مردم بعد از رکود بزرگ دستور داد که سازمان دولتی ایجاد شود که وامهای مسکن را از بانکها خریداری نموده و آنها را به سرمایه گذاران بفروشد. چندی بعد آن سازمان دولتی خصوصی شد و بازار اوراق رهنی گسترش پیدا کرد بگونه ای که در سال ۲۰۰۶ حجم این اوراق به ۷ تریلون دلار رسید که بزرگترین سهم را در بازار پولی دارا شد. سهولت فروش وامهای مسکن باعث بالا رفتن نقدینگی در دسترس بانکهای مسکن گردید و بسیاری از مردم توانستند صاحب خانه شوند.

برگزاری این کنفرانس و حضور مقامات مسول و افرادی از حوزه نشان از عزم جدی برای ایجاد این بازار دارد. امیدوارم با تشکیل این بازار راه برای انتشار اوراق قرضه و رفع شبهات شرعی آن باز شود.

پ.ن

اگر دوستانی از جزییات بیشتر این کنفرانس خبری دارند من را در جریان بگذارند.

جالب اینجاست که رکود اقتصاد امریکا که از چند ماه اخیر اغاز شده ریشه در بازار اوراق بهادار رهنی دارد. (باشد برای پست بعد اگر حس نوشتنش بود)