اطلاعاتی در مورد بازار مسکن آمریکا

از ۵۲ ملیون خانه هم اکنون ۱۰ ملیون آنها ارزش کمتری از وام خود دارند.این رقم سال گذشته ۴ ملیون و ۲ سال پیش دو و نیم ملیون بود.

در طول سه سال یعنی از ۲۰۰۴ تا ۲۰۰۷ مجموعا ۱۵ ملیون وام مسکن ریسکی اعطا شده است و در صورتی که قیمت مسکن ۱۰ درصد دیگر افت کند ( که خیلی محتمل و کمی هم خوشبینانه است) انتظار میرود ۱۰ ملیون از آن ۱۵ ملیون خانه با مشکل عدم پرداخت مواجه شوندو نزدیک ۶۲۵ میلیارد دلار خسارت به سرمایه گذاران وامهای مسکن وارد شود.

خسارت وامهای مسکنی که به اماکن تجاری داده شده بالغ بر ۲۲۵ میلیارد دلار خواهد شد.

مجموع میشود ۸۵۰ میلیارد دلار.

بیشتر این وامها در تملک بانکهای سرمایه گذاری است. اگر این خسارتها سریع مشخص میشد و تا فردا معلوم میشد تکلیف بانکها و نهادهای ورشکسته سریع میشخص میشد ولی با توجه به زمانبر بودن این بازار این امر دیر اتفاق می افتد.

مشکل اصلی الان کندی روند بازار و شفاف نبودن دارایی بانکهاست. در پستی در مورد این داستان خواهم نوشت.