بازار مسکن

باکمک محمدخان طاهری گزارشی در روزنامه دنیای اقتصاد به چاپ رسیده در مورد افزایش قیمت مسکن در ایران. گزارش در دانشگاه علم و صنعت تهیه شده. ایرادات زیر به نظرم به گزارش وارده:

۱) در گزارش آمده: با وجود شکل‌گیری بازار، بیماری هلندی در آن اتفاق می‌افتد که نوعی «شکست بازار» است
بیماری هلندی مساله ای مربوط به رکود صنایع داخلی بسبب تقویت ارز کشور است و ارتباط مستقیمی به بازار مسکن نداردو اگر هم باشد مصداق شکست بازار نیست.

۲) در گزارش آمده: در شرایط کنونی اگر دولت اقدام به اتخاذ سیاست‌های اصولی در بخش زمین و مسکن كند همچون اتخاذ سیاست طرف عرضه به جای تحریک بازار از ناحیه تقاضا و حذف مالکیت واسط زمین (‌یکی بودن سازنده و مالک) در پروژه‌های ساخت انبوه مسکن و… تهدید ورود سرمایه‌ها به این بخش به راحتی تبدیل به فرصت و منجر به افزایش تولید مسکن می‌شود.
سیاستهایی مداخله جویانه ای مثل حذف مالکیت واسط زمین نتیجه ای جز بالا رفتن هزینه ساخت مسکن نخواهد داشت و نتیجتا کاهش عرضه را بدنبال خواهد داشت

۳) در گزارش آمده:با توجه به «شکست بازار» در بازار زمین، دولت در این بازار مداخله کند و با اعمال سیاستی مناسب، نواقص مربوط به این بازار را مرتفع سازد.
اولا که باتوجه به تعدد مالکین بازار زمین انحصاری نیست و گرانی آن هم به سبب گرانی مسکن است. بهمین دلیل زمین در کویر لوت مجانی است چون نه خانه ساخته شده در آن ارزش دارد نه حتی گوسفند هم برای چرا آنجا هم نمیره. باز هم شکست بازار مصداق ندارد.

۴) نگارندگان گزارش مزبور در نهایت این سیاست مبهم را به دولت پیشنهاد میکنند:
به نظر می‌رسد دولت می‌بایست از سیاست فروش زمین‌های خود چه به صورت ارزان و چه به قیمت بازار، خودداری کرده و همانند بسیاری از کشورهای موفق در این بخش، سیاست خرید و ذخیره‌سازی زمین‌های غیر دولتی را در دستور کار خود قرار دهد و با در اختیار قرار دادن عرصه زمین‌های خود برای ساخت مسکن از همبستگی شدید بین زمین و مسکن در اثر فشار تقاضا بر مسکن بکاهد

من که نفهمیدم منظورشان از این سیاست چیست. اگر به معنای وارد شدن دولت در بازار زمین است منابع آن را دولت چگونه تامین کند؟ تازه اگر هم دولت وارد این بازار شود تقاضا در بازار افزایش پیدا کرده و باز هم زمین گرانتر میشود.

در نهایت علیرغم نقصهای نظری این گزارش و در نهایت ارایه سیاستی مبهم و نادرست به یک نکته مهم در بازار مسکن که در این گزارش هم به آن اشاره شده باید پرداخت: وجود تقاضای سرمایه ای برای مسکن.

به نظر من بخشی از گرفتاری بازار مسکن به ناکارا بودن بازار سرمایه برمیگردد. تا زمانیکه بحث بهره و ربا در ایران حل نشده و بازار سرمایه لنگ میزند و هنوز امکان سرمایه گذاری کم ریسکی مثل اوراق قرضه (نه اوراق مشارکت!) وجود نداشته باشد مردم برای پارک کردن پولشان به بازار مسکنی رو می آورند که در طول زمان از بابت بازدهی و ریسک سربلند از امتحان بیرون آمده. وجود واحدهای خالی بسیار در تهران و شهرهای بزرگ بدلیل ناکارایی بازار سرمایه است. کلید حل مساله هم در دست علمای حوزه است.

Advertisements

یک پاسخ to “بازار مسکن”

  1. درویش Says:

    با سلام و عرض خسته نباشید.
    در ابتدا لازم می دانم از وبلاگ بسیار بسیار زیبای شما کمال تشکر را بجا آورد. امیدوارم این وبلاگ ها طوری گسترده شوند تا جنبش نرم افزاری انجام شود.
    اما هدف از نوشتن این مقال حس هم دردی با شما (آقای پویان عزیز) به عنوان یک دانشجوی رنج کشیده رشته اقتصاد می باشد. همان طور که عرض شد، دست شما درد نکند که هویت واقعی نویسنده این مقاله را افشا کردید. بنده مدت های مدیدی است که ایشان را می شناسم و می دانم که چرا ایشان می نویسد. ایشان حتی دو واحد هم مثل شما درس اقتصاد عمومی پاس نکرده تا بداند فرق تولید ناخالص عرضه ملی و ریسک مالی تحلیل پذیر سرمایه در چیست. به عنوان یک دانشجوی مهندسی که انصراف داده و به رشته اقتصاد پیوسته می توان عرض نمود که ایشان حتی از اصطلاح ساده راندمان مصرفی تولید بهینه انبار خبر ندارد.
    در انتها لازم می دانم که همه ما خود را نسبت به بیماری مکزیکی واکسینه نماییم تا اقتصاد ما دچار بحران هویت نشود. خیلی ممنون و سپاس

پاسخی بگذارید

در پایین مشخصات خود را پر کنید یا برای ورود روی شمایل‌ها کلیک نمایید:

نشان‌وارهٔ وردپرس.کام

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری WordPress.com خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

تصویر توییتر

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Twitter خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس فیسبوک

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Facebook خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس گوگل+

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Google+ خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

درحال اتصال به %s


%d وب‌نوشت‌نویس این را دوست دارند: