بازار مسکن و سعید لیلاز

روزنامه اینترنتی روزآنلاین مصاحبه ای داشته با سعید لیلاز. ایشان علیرغم اینکه در رشته تاریخ (فکر کنم) تحصیل کرده اند ولی همواره در زمینه اقتصاد مقاله نوشته اند. حالا بد نیست یه گیری هم به آقای لیلاز بدیم:

ایشان اشاره کرده اند:

در طي دو- سه سال گذشته ايران شاهد دوره اي بوده که بيشترين مسکن سازي در تاريخ کشور رخ داده، يعني ‏‎120‎‏ ميليون ‏متر مکعب در مناطق شهري ايران خانه ساخته شده است. اين حجم مسکن سازي نيز خود باعث گراني سيمان، مصالح ‏ساختماني و فولاد شد و به تبع آن نيز قيمت مسکن بالا رفت و سود ناشي از ساخت مسکن سرمايه هاي مردم را به اين بخش ‏هدايت کرد

یعنی میفرمایند ساخت و ساز زیاد شده و  قیمت نهاده ها رفت بالا و به تبع آن قیمت مسکن میره بالا. درحالیکه زمانی ساخت و ساز میره بالا که قیمت مسکن رفته باشه بالا و بعد قیمت نهاده ها بالا میره که حاشیه سود را بصورت فیدبک منفی کم میکند.

البته، از نظر اقتصاددانان نه رکود مناسب است و نه افزايش بي دليل و بيمار گونه قيمت مسکن: دولت موظف است ‏روش و فرمول اقتصادي براي متعادل نگه داشتن اين بخش پيدا و اجرا کند تا اقتصاد کشور به طور سالم و پويا فعال باشد.

این هم از کلی گویی های مبهمی است که همه چیز را به گردن دولت میندازد تا فرمول خاصی (!)پیدا شود

دولت بايد بکوشد علاوه بر اين که با رکود بخش مسکن مقابله کند، افزايش قيمت آن را نيز کنترل کند و فضا را براي ‏سرمايه گذاري مطمن و آرام نمايد‎ ‎‏.

در ادامه کلی گویی های مبهم دولت موظف میشود که با افزایش قیمت مبارزه کند. چگونه؟ از طریق تعزیرات؟ دولت کدام قیمت را توانسته کنترل کند که این دومیش باشد.

Advertisements

5 پاسخ to “بازار مسکن و سعید لیلاز”

  1. صادق الحسینی Says:

    اوه اوه!
    فکر می کنم بهتر است آقای لیلاز هم شام کمتر بخورد! 🙂

  2. داود Says:

    در مورد مسکن در سه سال اخیر دو جهش قیمت قابل تشخیص است که اولی ناشی از فشار تقاضا بود و دومی ناشی از فشار هزینه.دقت کنید که افزایش قیمت ناشی از فشار تقاضا(اولین جهش قیمت) در سالهای هشتاد و پنج و هشتاد و شش در اثر افزایش نقدینگی بوجود آمد اما فراموش نکنید که در سال اول ریاست جمهوری(دست کم) این افزایش نقدینگی در اثر تامین مالی بودجه عمرانی بسیار انبساطی بوجود آمد.یعنی تا اینجا هم نقدینگی افزایش پیدا کرده است و هم فشاری به بازار نهاده ها وارده آمده است(اولین فشار به بازار نهاده ها در اثر بودجه عمرانی انبساطی دولت).پس از افزایش قیمت مسکن سود آوری این بخش باعث شد پروژه های زیادی آغاز شود (فشار دوم به بازار نهاده ها از طرف بخش خصوصی) و در نتیجه ای پروژه های آغاز شده در آمد شهر داریها به شدت افزایش پیدا کرد که نتیجه اش آن شد که شهر داریها هم شروع به آغاز پروژه های زیادی نمودند(سومین فشار به بازار نهاده ها از طرف شهر داریها).
    و در کل این سه فشار به بازار نهاد ها باعث جهش دوم قیمتی مسکن در اوایل سال هشتاد و هفت شد.

  3. علي احمدي Says:

    با عرض سلام
    جنابعالي در بخش بالا در قسمتي آورده ايد : ***درحالیکه زمانی ساخت و ساز میره بالا که قیمت مسکن رفته باشه بالا و بعد قیمت نهاده ها بالا میره***
    شما كه همه را به سخره مي گيريد چرا چنين نظر ساده انگارانه اي مي دهيد؟!!!
    1)چه دانشمندي گفته در صورتي قیمت نهاده ها بالا میره كه قیمت مسکن رفته باشه بالا!!!
    شايد به 1001 دليل اين افزايش قيمت در نهاده ها رخ دهد.
    2)از شما بعيد بود!

  4. pmashayekh Says:

    علی احمدی
    شما نکته را متوجه نشدی. لیلاز اشاره میکنه که ساختمان سازی زیاد شد بعد بهمین خاطر قیمت نهاده ها رفت بالا و بعد قیمت مسکن و سود مسکن رفت بالا. اگر قیمت نهاده ها بخاطر افزایش ساختمان سازی میره بالا این باعث افزایش قیمت مسکن نمیشه. یعنی افزایش قیمت مسکن قبل از این اتفاق میوفته.

  5. یکی Says:

    با سلام
    یک سری صحبت و سوال داشتم که فکر می کنم شما می تونید کمکم کنید.اگه امکانش هست از طریق پیام های خصوصی وبلاگ خبرم کنید(شرمنده که اینجا امکان فرستادن پیام خصوصی نبود یا حداقل من نتونستم)

پاسخی بگذارید

در پایین مشخصات خود را پر کنید یا برای ورود روی شمایل‌ها کلیک نمایید:

نشان‌وارهٔ وردپرس.کام

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری WordPress.com خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

تصویر توییتر

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Twitter خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس فیسبوک

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Facebook خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس گوگل+

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Google+ خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

درحال اتصال به %s


%d وب‌نوشت‌نویس این را دوست دارند: